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拒不割肉狂亏千万 深圳炒房客欲哭无泪

作者:游骑    发布时间:2018-03-02 16:09:28    

  [摘要] 2008年的深圳楼市,房价暴跌,炒家绝望让我们来看看下面最具有代表性的炒家,他们的命运又会如何?高位未抛富翁成"负翁"   一半房产已成负资产   负资产业主:于明(化名)   负资产所在楼盘:龙岗中心城新亚洲花园   负资产状况:买进价140万元,贷款约110万元,目前市价约91万元    "如果再跌,我会找平衡"他说的平衡,包括断供   "我现在手里的房子大约有一半已经成了负资产"在去年6月份开始入市的龙岗投资客于明说,"我一套都不会卖,就放在那里"   市场疯狂手握10套房   于明是一个家底颇厚的投资客,在2006年深圳房价一飞冲天的时候进入楼市,并将目光投向当时开始热炒大运会和地铁3号线的龙岗中心城"我很清楚龙岗中心城虽然规划好,但没有实际支撑,只是炒概念,所以我一进来,就打定主意做短线"2006年下半年,他开始买进卖出,他最成功的一次操作,是在3个月内买卖一套房并获利100%. 这样持续到了2007年6月,市场进入了完全癫狂的状态,于明丝毫没有觉察到即将到来的危险,他以超过1万元/平方米的价格买下龙岗中心城豪宅新亚洲花园一套130平方米的房产,加上相关税费,总价140万元,贷款约110万元在随后的1个月,市场风险达到最高点的时候,他又在风临四季买了一套至此,他手里一共握有约10套房,除了上述两套,还有鸿景春天、欧景花园等等   市场陡变仍捂房   8月之后,市场陡变,"我当时很紧张",于明说,但他并没有及时出货,而是依然按时供楼按照一位中介员工的计算,于明光是以上四套房产,月供都超过15000元   在所有投资客都望风而逃的过程中,于明一套房产都没有卖,直到现在,他的新亚洲花园竟然也没有放租而随着房价的下跌,他的风险也逐渐显现出来新亚洲花园如今市价只有约7000元/平方米,比他的成本价跌了近四成,换句话说,于明就算把他新亚洲花园的那套房产卖掉,也不过91万元,不仅无法回本,还要倒欠银行高达20万元的贷款而另外一套鸿景春天,买时价格约7000元/平方米,现在仅约5000元/平方米,跌幅也将近30%.按照贷款八成计算,都已经算是负资产了   于明对记者说,如今他的房产中,有一半都已经是负资产了,但他拒绝透露这一半的负资产涉及多少金额"如果再跌,我会找平衡"他说的平衡,包括断供   拒不"割肉"狂亏1000万   负资产业主:宗军(化名)   负资产所在楼盘:宝安、龙岗20多套房产   负资产状况:买入总值3000万,现值亏了32%   "我做好了最坏的心理准备,相当于我的房产总值缩水45%!"     "按照负资产的定义,要现在的市价低于原来的按揭贷款总额才算,我手头的房子虽然亏得很厉害,但因为买的时候最多都只贷了五成款,所以现在还没有负资产,要是按大家普遍采用的首付三成,早就是负资产了!"在记者半个多小时的电话采访中,宗军反复强调要明确这个概念   现仍有20多套房产   他拒绝透露手头确切的房产数量和详细亏损情况,但还是粗略地算了一笔总账:现在手上20多套房产,买入时总值约3000万元,有9套是一次性付款,另外10多套采用银行按揭,贷款成数最高五成按现在的房价,相当于有7套一次性付款的房子变成了"零资产",总房产值缩水了35%."我愿意用把部分房子干脆看成'零资产'的方式来计算损失,因为那些没有欠银行的钱,就当是生意失误,而按揭买的房子即使亏过了五成贷款,我也绝不会断供!"宗军说这话时语气坚决抱着这样的信念,宗军把手上房产大致地分配了一番:地段好且已有装修的变成出租房,片区长远升值前景看好的留着不动,买入时间较早的只要不低于成本价就卖出去   做好最坏打算   "2007年3月以前买入的房子现在卖都还是有赚的,之后的就都要亏"宗军总结道但他现在手上的20多套房子只有2套是去年3月以前买的,其余的都贬值了25%-50%."龙岗中心城的亏得最多,最多的一套亏50%了,不敢卖;去年以来买的大多是宝安的,要是现在卖出去都要亏30%."   宗军来深圳创业已近20年,2002年开始投资房产,他说大致可以分为三个阶段:2002-2005年之间大概每套赚1万元,属于"微利 ";2006-2007年上半年,每套可以赚50%-80%,那时开始大举进货、迅速出货,最高峰时候曾经一月买入后卖出的房子有12套;2007年3月以后买入的房子,五个月内没有转卖出去的就卖不动了,后来就越亏越严重   "我做好了最坏的心理准备,大不了之前一次性付款的这9套房子全部亏为'零资产',那要1500万,相当于我的房产总值缩水45%!"宗军道   500万利润1年亏光   负资产业主:卢康(化名)   负资产所在楼盘:南山荟芳园   负资产状况:买进价120万元,贷款95万元,目前市价不到90万元   "我过去3-5年赚的钱,这不到1年的时间,全都回去了"     "我过去3-5年赚的钱,这不到1年的时间,全都回去了"南山的投资老手卢康,他的声音跟他的人一样低沉   市场调整前狂做多   在这一轮房价上涨过程中,卢康和他的投资团队一直没离开他的大本营南山,在2007年之前,他最多的时候拥有20多套房产,是深圳小有名气的投资客之一   过去几年的房地产调控,让他看到这样一个规律:每年5-6月,政府调控,之后房价疯涨去年4月份,本来有些担心的他卖掉了两套房,但是到了5月,房价又疯狂上涨,那两套房在6月又都涨了20-30万这让他更相信房价只涨不跌的神话   7月,市场调整前夕,卢康反手做多,一气吃进8套二手房,总值1000多万,包括招商花园城三期、南海玫瑰园等物业那时,他手里又有了16-17套房   "买房人一下子不见了"   8月,随着政府围剿"阴阳合同"的进行,"买房人一下子都不见了",有些紧张的卢康在月末出手了7-8套房,包括半岛城邦、南海玫瑰园、花园城三期,其中,除了半岛城邦因为时间稍长赚钱以外,南海玫瑰园亏损30万,花园城亏损20万   到了11月,他手中的房产已经出手了3/4,其中,以95万买进的桂园贷款75万,最后以77万卖出   时间越往后,卢康手里的房产越不值钱到最后,他手里握着的两套房把他拖进了负资产的一套荟芳园120万买进,贷款95万,现在标价90万买不掉;另一套跃华苑75万买进,贷款60万,现在标价60万卖不掉,都是资不抵债   "其实,这只是账面上的,实际'负'得更多"卢康说,"因为深圳的二手房交易成本高,旺季转让一套二手房,相关税费都有总房价的10-15%,都是买家付,等于是买进就亏10-15%,房价不涨就是亏,何况再跌20%以上"   前前后后的"大放血",让他损失了400-500万元的利润,之前房地产大涨过程中所赚的,全都给回去了他现在打算把其中一套房尽快转手卖掉,另一套房出租,"我不知道是怎么回事,感觉全国房地产都有泡沫"   白领初尝炒楼亏30万   负资产业主:李小白(化名)   负资产所在楼盘:风临洲   负资产状况:买入价100万元,贷款70万元,目前市价约68万元     "我算了下连还银行贷款都不够,没了房子还要赔上十万的,何必呢"   "当时以为捡了便宜,后来发觉是个烫手山芋,现在才知道是吃了大亏!"李小白现在逢人便这样吐苦水   高位未抛悔青肠子   去年6月,李小白在宝安中心区的风临洲买了一套二手房,76平方米,两房单位,在楼价疯涨的档口还出色地发挥了一番"砍价"本领,硬是将 102万元放盘价的"零头"给砍掉了,100万元整价成交,折算下单价约为1.3万元/平方米"当时周边二手房普遍都要1.4万元一平方米,我这个还是没人住过的新房,朋友都说买得值!"   交易手续很快办理完毕,李小白把房子放到中介店铺,定价120万7月的时候曾有买家出价110万,8月的时候还有买家愿意出价114万元,中介劝她出手,但她看没到心理价位还是决定不卖   "那时候我有朋友在附近尚都的房子,卖了1.7万元/平方米!虽然他那楼盘的位置、花园、品牌都比我的好,但都是在一个片区,楼龄也新,所以我就坚持认为卖一万五没问题谁知道一转眼房价就降了!"李小白回忆起当初的判断,懊恼不已   月供高物价涨捉襟见肘   虽然才多投资一套房,贷款70万元,月供也才5000多元,但现住的房也还在按揭,两套房加起来差不多每月要还银行1万元,这对白领工薪阶层的李小白夫妇来说已是不小的负担,她感叹:"月供高,物价又涨,日子过得真是捉襟见肘了!"   无奈之下,李小白把放盘价一再降低,在中介的建议之下,今年2月底就改成了100万"完全是成本价,之前交的几万元税费我都不要了,也不指望像上一任业主那样叫个憋屈的102万,引诱买家来砍价了可还是无人'跟帖'相应啊!"她还不忘幽默,说后来终于有人找她来谈价了,说附近金泓·凯旋城二期的新楼都有1万元/平方米的了,周边成交的二手房都只卖9000多一点了,中介也退步说我这房子只能卖9000元/平方米了   "我算了下连还银行贷款都不够,没了房子还要赔上十万的,何必呢干脆就不卖了,

 

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